"厂"：据不完全统计，定海地区有企业120多家，其中大中型企业有六十多家，根据上海市经济和社会发展规划以及企业产业结构调整计划，大部分企业处在转性、转型、转新阶段，或因污染而迁徒他处或因调整而关停并转，这许多企业土地资源大可利用，政府可以大量收购企业土地，带动旧区改造。
"校"：定海地区有两所大学（水产大学、电力学校），还有3所科研院所、有配套齐全的中小学校、有杨浦区中心医院、精防卫生中心和社区医疗保健中心。有高素质的教育、科研资源和医疗保健资源。
"热"：定海地区独一无二的"热气网"，杨树浦发电厂利用电厂余热，在定海地区建成完整的"热气网"。原来是供给企业，现在企业调整，大量余热放空，今后可改为民用，每家每户用上热气，可用于取暖、沐浴等，这样可以建成第一流的集中供热气的高中档的楼宇。
    如果把定海地区"岛、水、厂、校、热"五大优势发掘出来，采取科学规划、高起点的定位，形态开发和功能开发相结合，定海一定能摘掉"穷街"的帽，戴上"浦江明珠"的桂冠。
    3、审时度势，抓住新机遇
    目前，定海地区改造和再开发的条件已经俱备：
    政治环境优越，学习江泽民总书记"三个代表"重要思想，改造危棚简屋和二级以下旧里，从根本上解决居民"安居"，代表人民群众最根本的利益，是各级党组织和地方政府义不容辞的职责，代表人民群众最根本的利益，是最大的民心工程，是执政党最?quot;德政"。
    健全的土地管理体制：
    根据改革开放二十年实践和城市建设的成功经验，上海市已形成一整套法律法规和完善的土地管理体制。杨浦区政府成立土地管理中心，代表政府收购土地，改变企业土地置换中无序竞争和暗箱操作的混乱状况，对于发挥政府宏观调控作用和资源配置的基础性作用，有了法律、体制，制度上的保证。区政府成立旧改办，每个街道也相应成立旧改办，从行政体制上，发扬区政府和街道办事处两个积极性，有利于加快旧区改造。
    《上海市房屋动迁条例》颁布，由过去按"人头"补偿改变为 按"砖头"补偿，有利于加快旧区改造，有利于降低开发成本。
    开发空间大，市场条件成熟：
    上海市房地产市场购销两旺，人气上升，从杨浦区目前市场状况和发展趋势分析，房屋需求量仍然十分巨大。
    我们要审时度势，善于认识机遇、利用机遇、抓住机遇，全力推进定海地区的旧区改造，造福于广大居民。
    4、迎难而上，拔掉"穷根"
    解放五十多年了，改革开放也已经二十多年了，上海发生了翻天覆地的变化，取得了举世公认的经济和社会发展的巨大成就。但是，定海由于各种历史和实际原因，定海仍然是山河依旧，面貌未改。我们要以历史使命感和责任感常思为民之策，常兴为民之举，常办为民之实，要立下我们的政治责任。
    虽然我们会遇到许许多多的困难，但是，办法总比困难多。我们只是坚持发展，才能解决经济和社会生活中的矛盾和问题；只有坚持发展，才能缩小和先进地区的差距；只有坚持发展，才能摆脱我们工作被动落后的局面；只有坚持发展，我们才能赢得人民群众的信任和支持。
    我们已经看到，客观条件初步俱备，只要我们解放思想振奋精神，迎难而上，破解各种难题，一定会重新收拾旧山河，描绘定海新明天。
二、 整规划，捆绑开发
    1、 重新调整定海地区的规划
    定海城区格局是历史上逐步形成的。以传统的工业企业为主体，居民区依厂建立、厂居混合、彼此交叉，污染严重、环境质量较差，市政基础设施陈旧老化。不从根本上重新改造，小修小补、小打小闹不解决根本问题。
    首先要重新调整定海地区规划，要根据上海城市发展规划和分区规划，商请市、区规划部门重新研究和制定定海地区的规划，具体地说可能涉及到：以及市政道路交道、商业中心、行政中心、社区服务和保障中心、以及教科文卫体规划，要以开拓创新与时俱进的精神状态和前瞻性的发展思路，高起点高品位制定规划，重新描绘安居乐业新型的文明社区蓝图。